Registry Wala Ghar in South Delhi

Registry Wala Ghar in South Delhi

Registry Wala Ghar in South Delhi. दिल्ली में घर लेना बड़े सपने जैसा होता है — विशेषकर South Delhi जैसे इलाके में, जहाँ ज़मीन और मकान दोनों का मूल्य बहुत अधिक है। “Registry वाला घर” यानी वो प्रॉपर्टी जिसकी पंजीकरण (registration) पूरी हो — यानी मालिकाना हक़ कानूनी दस्तावेजों सहित हो — वह ख़रीदने वालों के लिए ज़्यादा सुरक्षित माना जाता है।

साउथ दिल्ली में सस्ते घर किस रेंज में मिलते हैं?

 “सस्ता” एक सापेक्ष शब्द है — दिल्ली में कीमतें तो हर दिन बदलती हैं। लेकिन सामान्यता:

• 1 BHK फ्लैट की शुरुआत (South Delhi) लगभग 20 लाख से होती है।
• 2 BHK की दर लगभग 45 लाख से शुरू होती है।
• 3 BHK फ्लैट की कीमतें 65 लाख या उससे अधिक हो सकती हैं।
• 4 BHK फ्लैट की कीमतें 95 लाख या उससे अधिक हो सकती हैं।

इस तरह, यदि आप कम बजट में South Delhi में registry वाला घर ढूंढना चाहते हैं, तो 20–60 लाख रुपये का दायरा आपके लिए “सस्ता” माना जा सकता है, यह आपके अपेक्षित क्षेत्र, निर्माण स्थिति, बिल्डर आदि पर निर्भर करेगा।

South Delhi में सस्ते इलाकों की संभावनाएँ

South Delhi के अधिकांश इलाके प्रीमियम ज़ोन में आते हैं, इसलिए पूरी तरह “किफायती” विकल्प कम ही मिलेंगे। फिर भी कुछ इलाके और विशेष परिस्थितियाँ हैं जहाँ आपको थोड़ा राहत मिल सकती है:

इलाका / विशेष	विश्लेषण / वजह
छतरपुर (Chhattarpur)	Sasta Ghar जैसे प्लेटफार्म पर registry flats सस्ते रेंज में मिलते हैं?
छतरपुर विस्तार क्षेत्र	नए निर्माण, under-construction प्रोजेक्ट्स मिलते हैं कम कीमत पर।
लाल डोरा क्षेत्र	इसके अंतर्गत आने वाले बसे हुए इलाके अक्सर कम शुल्कों, कम पक्का निर्माण और अनौपचारिक दस्तावेज़ों से जुड़े होते हैं, इसलिए सावधानी होनी चाहिए।

Registry (पंजीकरण) वाला घर कैसे पहचानें?

जब आप “registry वाला घर” कहें, तो इसका मतलब होता है कि:

• संपत्ति का मालिकाना (title deed / sale deed) पहले से पंजीकृत हो (या पंजीकरण की प्रक्रिया पूरी हो)।
• कोई महत्वपूर्ण बकाया क़र्ज़, अनुबंध, या बंदिश (encumbrance) न हो।

आपको निम्न बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए:

1. Title search / Encumbrance certificate — यह देखना कि जमीन या फ्लैट पर कोई कर्ज या बंदी तो नहीं है।
2. Sale deed / Transfer deed — विक्रय दस्तावेज़ जो कि पहले मालिक से नए मालिक को हस्तांतरित हो।
3. Mutation / Khata / Municipal records — स्थानीय नगर निगम या ज़िला प्रशासन में नाम अंतरण हो।
4. Completion certificate / Occupancy certificate — बिल्डर द्वारा स्थानीय प्राधिकरण से निर्माण की स्वीकृति का प्रमाण।
5. No Objection Certificates (NOCs) — बिजली, जल, अग्नि सुरक्षा, पर्यावरण, आब्जरवेशन ज़ोन आदि से अनुमति।
6. Registry / Stamp duty पेमेंट रसीद — पंजीकरण शुल्क, स्टांप शुल्क आदि का भुगतान और रसीद।
7. Survey / Site inspection — जमीन की सीमा, रास्ते, झुग्गी-झोंपड़ी से अवरोध आदि।

यदि ये सारे दस्तावेज़ सही पाएं, तो वह घर “registry वाला घर” माना जा सकता है।

खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें — एक चेकलिस्ट

नीचे एक चेकलिस्ट है जिसे आप प्रॉपर्टी देखते वक्त या डॉक्यूमेंट चेक करते वक्त उपयोग कर सकते हैं:

• विक्रेताओं (seller) और बिल्डर की पहचान और इतिहास
• मालिकाना दस्तावेज़ (sale deed, previous transfers)
• नक्शा / प्लॉट प्लान और नियमित नक्शे (approved map)
• Completion certificate / Occupancy certificate
• NOCs ( बिजली, जल, अग्नि, पर्यावरण, स्थानीय प्राधिकरण )
• विकास शुल्क (development charges), कर, पार्किंग शुल्क आदि बकाया नहीं हो
• पंजीकरण शुल्क (stamp duty, registration) का भुगतान और रसीद
• नामांतरण (mutation) नगर निगम / स्थानीय निकाय में
• होम लोन संबंधी दस्तावेज़ और बैंक स्वीकृति
• साइट निरीक्षण: सड़क, पानी, सीवर, नाली, सुरक्षा, निकटता सुविधाएँ
• पड़ोसी, सुनसान इलाका, भविष्य में विकास की संभावनाएँ
• कानूनी सलाह — एक अच्छा मकान अधिवक्ता या रियल एस्टेट वकील साथ रखें

5. सुझाव एवं सावधानियाँ

• Broker / मध्यस्थों से सावधानी — बिना पक्का दस्तावेज़ दिखाए, सिर्फ बोलचाल पर विश्वास न करें।
• Under-construction प्रोजेक्ट्स — ये सस्ते हो सकते हैं, लेकिन क्या बिल्डर भरोसेमंद है, उसकी जांच ज़रूर करें।
• Delivery time & Delay penalties — निर्माण में देरी हो सकती है। अनुबंध में समय सीमा और देरी के लिए दंड शामिल हो।
• Hidden charges — पार्किंग, सुविधा शुल्क, बिजली/पानी अतिरिक्त शुल्क आदि हो सकते हैं।
• Loan interest एवं EMI कैलकुलेशन — कुल खर्च का पूर्वानुमान लगाएँ।
• भविष्य की कीमत वृद्धि संभावनाएँ — सड़क, मेट्रो, विकास योजनाओं पर नज़र रखें।
• समीक्षा और राय मशवरा — स्थानीय निवासी, जानकार एजेंट, वकील आदि से राय लें।

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